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华侨城“去繁就简”左手卖资产右手重仓文旅
2019-11-11 18:00:50 阅读量:4935

在鲁文市场的蓝海下,众多住宅企业的项目不断迭代升级。

9月13日,适逢顺德华侨城庆祝四清六周年,顺德快乐海岸升级版开始试运行。这是粤港澳台湾地区最大的城市文化旅游综合体。这也是华侨城文化旅游业的进一步发展

近年来,中国“旅游+房地产”先锋华侨城(OCT)正在用左手处置资产,用右手增加更多旅行证件,以调整项目资源。

根据华侨城2019年中期业绩报告,上半年集团有18个项目,新增待开发土地298万平方米。

然而,消费者已经逐渐对传统的旅游模式失去兴趣。面对1万亿市场规模的“新旅游”产业,文化旅游项目盈利模式的探索仍在继续。

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与住宅开发不同,文化旅游项目的开发周期要长得多。顺德快乐海岸+项目作为华侨城新一代文化旅游一体化标杆项目,自2013年以来已经发展了六年。

“旅游+房地产”一直是华侨城的主要业务。截至2019年上半年,华侨城营业收入达到176.5亿元,同比增长19.9%。利润总额41亿元,同比增长23.0%。上市公司股东应占净利润28.1亿元,同比增长39.5%。

然而,在明亮的灯光下,华侨城在过去两年频繁处置资产的消息也引起了广泛关注。

9月9日,重庆产权交易所披露,襄阳华侨城文化旅游发展有限公司计划转让襄阳文化城产业发展有限公司90%-100%的股权

8月14日,北京产权交易所披露的信息显示,华侨城集团控股的云南绿云房地产将上市转让,持有云南世博赵华房地产有限公司50%的股份

同一天,北京产权交易所披露,云南绿云计划转让昆明万兰房地产开发有限公司50%的股份

据《21世纪经济报道》记者的不完全统计,华侨城从6月到7月已经出售了云南、成都、重庆和Xi安至少7家公司的股票。

事实上,华侨城早在去年就开始频繁处置资产。据不完全统计,2018年,华侨城集团出售了至少18只公司股票和一套资产。

华侨城公开回应称,资产配置是根据业务发展需要进行的调整,以进一步聚焦华侨城的主营业务,确保企业有更多的精力和资源专注于文化旅游产品的开发和建设。

“卖,卖,卖”和“买入买入买入”是华侨城近年来的外部印象。

今年7月,“云南会战”一周年座谈会上,华侨城与各方共签署37个项目,签约金额约490亿元。除了此前签署的合作项目,华侨城集团在云南的投资将达到1960亿元。

据广州市公共资源交易中心消息,6月10日,广州华侨城吕雯镇投资有限公司以5.74亿元的底价在广州市增城区赢得酒店场地,该场地将用于建设白水村创意景观吕雯镇。

据华侨城集团官方网站报道,在粤港澳台湾地区,该集团将开发26个文化旅游综合项目,预计未来总投资将超过1000亿元。

易居研究所智库中心研究主任严跃进认为,华侨城在过去两年在文化旅游方面做出了巨大努力,值得肯定,有助于打造品牌优势。当然,跟进的关键是积极研究鲁文的消费需求,以便在项目建设中有更好的表现。

利润仍然很低。

在住宅企业多元化转型的趋势下,万科、碧桂园、恒大、保利、融创等众多领先的住宅企业纷纷推出文化旅游项目。华侨城作为旅游房地产的先行者,多年来一直在探索这一领域。

华侨城集团董事长段先念曾表示,他坚持不建设房地产,而只是一流的开发。可发展的住宅业务可以由股份公司开发,也可以与其他开发实体合作开发,或者可以直接转让项目他坦率地说。

近年来,华侨城的商业模式逐渐从原来的“旅游+房地产”演变为“文化+旅游+城市化”和“旅游+互联网+金融”,重点建设文化产业、旅游产业、新型城市化、电子产业和相关商业投资五大业务板块。

他通过专注于文学旅行来“国有化”的决心是显而易见的。

然而,阎跃进指出,从目前的角度来看,房地产业务、住宅等业务可以带来更多的现金流,这是许多企业需要依赖的。

华创证券分析师袁浩表示,华侨城是“旅游+房地产”的独特目标。旅游房地产有明确的联动模式。近两年来,华侨城积极拓展一线、二线城市的土地储备,以“旅游核心”辐射房地产业务,增强征地优势。

财务报告显示,2018年,该公司在深圳、广州、武汉和南京等热门城市的股权总额为181.4亿元,底价为每平方米4153元。平均土地价格仅占平均销售价格的11.4%,是业内最低的。

然而,从财务结果来看,住宅收入仍然占主导地位。2019年上半年华侨城主营收入中,房地产开发业务实现结算金额121.3亿元,旅游综合业务实现收入57.2亿元。

中银国际分析师金伟(Jin Wei)认为,随着南京和南昌的欢乐谷项目,宁波和顺德的欢乐谷项目预计将在2019年陆续开业,文化旅游业务收入增长率预计将会提高。

从主题公园的建设到特色城镇、度假酒店和文化产业的发展,华侨城也在不断探索文化旅游项目的盈利模式。

文化旅游业的核心盈利模式是知识产权经营。与迪士尼相比,缺乏原创知识产权一直是中国主题公园的短板。广发证券指出,中国大多数主题公园运营商并不涉及高附加值业务,如影视动画和与主题公园内容和文化相关的文化创意。

根据中国旅游协会发布的统计数据,在我们国家,58%的旅行者在计划旅行时更喜欢把钱花在“体验”上,而不是“物质”上。国内文化旅游正从纯粹的观光转向深度体验旅游。

据前瞻工业研究所(Future Industry Research Institute)的分析报告,未来生态旅游、探险和深度旅游等文化旅游项目将在市场上越来越受欢迎,各种户外休闲设施将变得更加普遍。

在游客日益重视深度和独特文化体验的市场趋势下,华侨城也在探索新的旅游产品和模式,把文化放在首位。

业内人士表示,仅由游客和工作人员组成的旅游景点很无聊,缺乏文化体验。这样的旅游景点很难有长久的生命力。未来的旅游模式将不再是封闭的景区,而是开放的、多学科的、多功能的复合居住空间。

华创证券分析报告称,华侨城未来将充分发挥品牌优势,加大对主题公园新形式的探索,不断升级欢乐谷景区,创新植入国产动画知识产权元素。预计未来旅游业将与房地产业形成规模效应和协同效应。

(编辑:赵金波)

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